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涂料大王、福布斯富豪周伟彬陷系列房产纠纷成被告

   
放大字体  缩小字体 发布日期:2012-07-10  浏览次数:4382
核心提示:【山东涂料网新闻资讯】周伟彬1963年出生,顺德北滘人,曾在中学任教。1991年他以借来



【山东涂料网新闻资讯】周伟彬
1963年出生,顺德北滘人,曾在中学任教。1991年他以借来的8000元下海创业,推销自行研制的聚酯漆,成为“涂料大王”。2001年,周伟彬以7亿元资产荣登福布斯大陆富豪榜,名列76位,此后连连上榜。
2010年底“高性价比”楼盘吸引了众多购房者,但他们很快发现自己陷入了一个产权交易的怪圈:与开发商佛山中盟投资有限公司签约,房款却是打入其法定代表人刘淑贞的账户,而房产登记的业主却是周伟彬。
一年多过后,交了数百万房款的他们却发现,自己虽成功躲避了限购令的阻击,没想到却过不了户,交不了楼,更退不了款。交涉、报案、信访“三步走”无果后,他们只好起诉。
到底谁才是这些房产的老板?起诉前检索资料,购房者们这才发现,被告周伟彬原来就是名噪一时的顺德富豪,以“涂料大王”之名而多次荣登福布斯、胡润等富豪榜,却也曾毁誉参半。
昨日下午,南海法院罗村法庭,原定的庭审计划临时取消。原来,在购房者们起诉的同时,佛山中盟的法定代表人刘淑贞也将周伟彬诉诸法院。
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被“诱”买房
旧房打包改造成“高性价比”新楼盘
“当初买这里的房,就是被他的广告骗了。”赵先生是购房者中少数付清房款的人之一,他表示,自己当初购房也确实有些草率。
赵先生家住禅城江湾一带,平常送货常经过罗村谢边立交。2010年底,他看到怡乐花园打出房屋出售广告,“那些广告打得真漂亮,而且房价标为5800元/平米,很有吸引力”。怡乐花园本是罗村乐安一处楼龄将近20年的老小区,而出售的是其中的C座升级改造版,名为新怡乐花园。
2010年12月18日,新怡乐花园开盘,举行了盛大的开盘典礼。2011年1月4日,赵先生与中盟公司签订购房合同,购入C座410房。建筑面积143多平方米,售价81多万元,当日,赵先生即付1万元定金。
2010年12月26日,肖先生也签订了购房合同,下定金2万元。
此时,与赵先生和肖先生等购房者对接的是中盟公司的负责人刘淑贞。多位购房者介绍,刘淑贞当时还介绍该楼盘的真正老板是周伟彬,“很有实力的一个大老板”。
购房者大多在2011年1月14前支付了首期款,从20万至30万元不等。根据合同协议,房子将在2011年6月30日交付。
改造突停
退款变空头支票,向公安报案也不受理
然而,到了2011年6月30日,中盟公司却无法交房。肖先生等购房者发现,中盟公司的营销部忽然关门了,房屋内的装修也渐渐停工了。肖先生提出退房。中盟公司并没拒绝,但也迟迟不办理退款手续。2011年8月,中盟公司以限购影响房屋买卖为名,让赵先生重新签署了购房合同,售卖方变更为周伟彬个人。
2011年9月22日,刘淑贞代表中盟公司给肖先生等人开出支票退款,但购房者到银行查收却发现这是空头支票,“银行说是中盟账户不足”。肖先生等人开始怀疑自己受骗,开始频频催促刘淑贞退款。到了2012年1月,赵先生也加入到退房的行列中,但最终无果。
在此期间,他们还以刘淑贞涉嫌票据诈骗为由向当地公安报案,但佛山公安局南海分局很快出具《不予立案通知书》,认为其行为没有非法占有的目的,也没有证据表明存在诈骗行为。
2012年3月,索赔无果的购房者相继将刘淑贞、周伟彬及中盟公司告上法庭。记者了解到,南海法院受理的相关案件已有10余宗。
楼盘现场
停工逾半年售楼部也已关门
怡乐花园位于南海谢边立交附近,频临佛山大道。据悉,该楼盘本建于上世纪90年代初,至今已有近20年的楼龄。花园位于罗村乐安社区,分为A、B、C、D四栋,墙体陈旧,色泽斑驳。
中盟公司拍得的44间房子全部位于C栋,已被刷上红白相间的油漆。记者在现场看到,“新怡乐花园”的促销广告牌尚在,但其销售中心已人去楼空,大门紧锁。据周围的街坊介绍,销售中心已搬空半年有余,其间并无人员回来打理。
据C栋附近的小卖部老板介绍,中盟公司拍卖所得的仅是二层以上的房子,底层的商铺并不属于他们。
而新怡乐花园规划绿化和修建小区休闲区域的地块目前尚是五金器件的仓库。据仓库的工人介绍,仓库地块并不属于中盟,也没听说过仓库改建商场的消息。
据街坊介绍,C栋的改建工程已停滞大半年了,从没见当初的老板回来,也没再有开工的迹象。
记者昨日电话联系到中盟公司的负责人刘淑贞,她一开始拒接记者电话,随后又回复称自己敢于面对购房者的官司。但对于事件本身,刘淑贞拒绝回应。
记者后又电话联系佛山中盟的代理律师,对方表示,由于案件仍在审理,暂不予置评。
人物
周伟彬:纠纷背后的顺德富豪
就在新怡乐花园的购房者与中盟公司的纠纷一步步进入程序时,2012年5月11日,20条遗失声明开始让肖先生和赵先生咋舌。
当日,《佛山日报》广告版“公告声明”板块登出周伟彬20条房产证遗失声明。声明还引发网友的猜测,“谁这么有钱囤积这么多房啊?”
声明刊登的周伟彬所拥有的房屋恰在赵先生和肖先生等人购买的怡乐花园。在这些声明中,周伟彬称,自己在怡乐花园C座709、706、606、906等20套房子的房产证均丢失。在购房者看来,这是周伟彬应对法院检查的手段。
周伟彬何许人也?多位购房者指认,他正是曾经叱咤一时的顺德富豪,并有“涂料大王”之称。2010年12月18日,新怡乐花园开盘时,周伟彬还曾出席并致辞。
网络检索资料显示,周伟彬生于1963年,顺德北滘人,曾在中学任教。1991年他以借来的8000元下海创业,推销自行研制的聚酯漆。至2001年,周伟彬以7亿元资产荣登福布斯大陆富豪榜,名列76位,此后连连上榜。
2003年开始,周伟彬的事业遭遇困境。这一年,他因涉嫌偷税被拘留,2004年初交纳200万元保证金被取保候审。2006年10月,周伟彬被举报偷税漏税1500万余元。11月,周伟彬被佛山市国家税务局稽查分局调查,随后被公安机关刑事拘留。2007年9月,广东省三水法院一审认定周伟彬偷税罪成立,判处有期徒刑三年半。11月,佛山中院终审判处周伟彬有期徒刑3年,缓期4年执行。而此后又传出他与其代理律师徐玉发因律师费闹出纠纷。
昨日徐玉发在电话里向南都记者忆及此案,连说“想不到”。他说,想不到周伟彬虽称有数亿身家,却异常“小气”,乃至于要拖欠数千元的律师费,更想不到“二审帮他打到缓刑,他原本约定的其他报酬也一分未给”。他说,后经法院调解,他最后仅追回2500元。
律师说法
多重法律关系亟待厘清
交了房款,过户不了,又退不了钱。在购房者将刘淑贞、周伟彬、佛山中盟等诉诸法院后,刘淑贞也起诉了周伟彬,要求法院确认新怡乐花园的44套房产归其所有。
根据我国相关法律,房产权是以登记为准。昨日下午,相关资深房产律师接受采访厘清了这系列纠纷背后的多重法律关系。
房产登记:隐名代理
2010年9月7日,刘淑贞作为借款人与周伟彬签订《借款协议》,其中约定刘淑贞承诺此笔款项用于拍卖大庆市产权交易中心、黑龙江省产权交易中心联合公告2010年第004项下的全部转让标的,借款期为(自2010年9月6日至2011年3月5日)。到期之日借款人按照约定日期全额以现金或银行划账方式归还出借人。双方还约定将此次拍卖全部44套房产成交确认到出借人名下。
律师认为,此借款协议虽可证实周、刘之间确实存在借贷关系,但单就登记在周伟彬名下的44套房产而言,这亦可理解是一种隐名代理行为。所谓隐名代理,又称间接代理。指在代理关系中,被代理人隐名,直接由代理人与客户签订合同,如电器产品的代理商制度。如果被代理人的产品给买受方造成损失,则被代理人显明,承担法律责任,代理人也要承担连带责任。当被代理人无力赔偿或无法赔偿,由代理人垫付。“从这个角度来说,购房户的相关损失,刘、周二人都要义务责任。”
房产交易:委托代理
2010年12月18日,44套房重新打包上市的“新怡乐花园”开盘。据悉,由于44套都归于周伟彬名下,因此交易每套房产都必须经周伟彬授权,再由刘淑贞以佛山中盟的名义销售。“从这个角度来说,中盟虽对外宣传是开发商,但实际上扮演的是房产买卖中介者的角色”。不过,由于周、刘借贷关系的存在,导致二者的委托代理客观上停留在形式上。“假如没有借款协议,佛山中盟及其法定代表人刘淑贞就是新怡乐花园的真正开发商。”
针对有些购房户的第二份合同上签名是周伟彬,而周却否认一事,律师表示,如情况属实,或经司法鉴定确认,这将被认定是无权代理,由此产生的法律后果是,要么直接撤销合同,要么保护善意第三人(即购房人)的利益,相关损失由代理人自行承担。
房产纠纷:违约行为
约定交楼时间曾从2011年6月,调整为去年12月,但进入新年,楼房仍无法交付,佛山中盟以期票、支票形式退还的首期房款、定金等也因公司账户余额不足而无法兑付,10余名购房人因此陆续诉诸法院。
律师称,从现有情况来看,认定刘淑贞、佛山中盟违约应无问题。购房人在此过程中产生的相关损失,包括定金、房款、利息、契税等都可向刘淑贞、佛山中盟、周伟彬等追讨。
 
 
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